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Departamento 1 ambiente en venta en Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 72,6 M
Cuota UVA desde $ 412.423/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina Centro

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 13% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambiente en venta en Valentin Alsina Centro publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ricardo Balbín 500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.4631.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.683
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valentin Alsina Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA -EN EL 3° PISO TERRAZA INDIVIDUAL PARA CADA UNIDAD (12 M2) -ELECTRICO, NO TIENE GAS -COCINA CON MUEBLES DE BAJO MESADA Y ALACENA DE MELAMINA, MARMOL NEGRO -PISO PORCELANATO -VENTANA DE ALUMINIO -PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO Y LAVARROPAS -EXPENSAS BAJAS UNIDADES DE 2 AMB DISPONIBLES, EN PB, 1° Y 2° PISO UBICADO SOBRE LA CALLE DR. RICARDO BALBIN AL 500 ENTRE PALACIOS Y JEAN JAURES, A POCAS CUADRAS DE AV. RIVADAVIA Y REMEDIOS DE ESCALADA. EXCELENTE INVERSION!! NO DUDES EN CONTACTARNOS Y TENER MAS INFORMACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.423 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.423/mes

Necesitas ingresos por $ 1.649.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ricardo Balbín 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mendieta Bassi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26784 min · 252 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 801 m
Trigo de Oro13 min · 838 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FRAGATA SARMIENTO · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mendieta Bassi4 min · 230 m
Plaza Primero de Mayo5 min · 341 m
Plaza Primero de Mayo6 min · 367 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico8 min · 509 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado11 min · 711 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina Centro

El precio de departamentos en Valentin Alsina Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Valentin Alsina Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
31 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ricardo Balbín 500, Valentin Alsina Centro, Valentin Alsina, Buenos Aires

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