Departamento en venta en Santa Barbara · 3 ambientes

Departamento en Venta - Lagunas de Santa Bárbara - Tigre

Lagunas de Santa Bárbara · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Barbara, 3 ambientes, 69 m², USD 175.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.536 contra USD 3.429 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 255.000
Mediana precio/m²: USD 3.429
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm en Santa Barbara

Descripcion

Excelente depto de 80mts con vista a la laguna. Originalmente eran dos dormitorios pero se sacó uno y se hizo el Living comedor en L, se puede volver a separar. Living comedor en L, 1 dormitorio, baño, toilette, cocina independiente completa. Lindisimo balcón terraza con parrilla y vista plena a la laguna. Impecable para entar ya. 2 cocheras descubiertas. Aire acondicionado en el living y en el dormitorio. Las fotos muestran el departamento amoblado o vacío. El complejo Lagunas tiene jardin común con salida a la laguna. Cancha de tenis, cancha de futbol, pileta de grandes y de chicos y SUM. Tambien laundry con secadora y lavarropas industrial. Se permiten mascotas. *Todas las medidas y superficies son aproximadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.025/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Barbara

Mediana del barrio: USD 180.000
Avisos relevados: 27
Esta propiedad: USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Barbara es USD 180.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Santa Barbara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias