venta
USD 210.000
Casa en Venta en Troncos del Talar, Partido de Tigre
Troncos del Talar·1 amb · 194 m2·hace 92 dias
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Casa 8 ambientes en venta en Jose Maria Paz al 300, Troncos del Talar
USD 240.000
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Casa en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Jose Maria Paz al 300, Troncos del Talar
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Troncos del Talar
Pide USD 240.000, un 63% menos que lo normal entre los 22 casas de 6 habitaciones en venta en Troncos del Talar publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz al 300.
63% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 857lo normal · 2.3153.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 6 habitaciones
- Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 6 habitaciones
- USD 648.267
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.217
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Linda y espaciosa casa en 2 plantas sobre lote propio, con garage y entrada de autos.
CASA PRINCIPAL:
Planta Baja: Porch, Living al frente con salamandra. 3 entradas.
Cocina completa.
Amplio comedor
• playroom, dormitorio con placard, baño completo, biblioteca y espacio gimnasio.
Planta Alta: Hall de distribución, 4 dormitorios (todos amplios, luminosos y bien ventilados) con placard y baño completo.
CASA DE HUESPEDES: Cocina comedor, lavadero independiente, baño completo , amplio dormitorio y cuarto guardatutti.
Espacio ideal para área independiente de Home Office.
EXTERIOR.
Lindísimo jardín arbolado con piscina, solarium y parrilla.
Barrio residencial, cerca del corredor Bancalari y Ruta 197.
Brick Propiedades & Servicios (Andrea Bernhaut Matr. 7070 CMCPSI )
Nota :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Maria Paz al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Super Tigre Mark · Independencia4 min · 267 m
El Gran Almacen14 min · 874 m
Centro Comercial Euskal Herria Plaza15 min · 934 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITAS · inicial · privada2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JORGE EDUARDO LOPEZ HEROE DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 273 m
Plazoleta General Manuel Belgrano15 min · 988 m
Salud
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico7 min · 478 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jose Maria Paz al 300, Troncos del Talar, Troncos del Talar, Buenos Aires
