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Casa en venta en San Felipe
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 370,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Casa en venta en San Felipe

San Felipe, Canning

San Felipe, Canning · San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Felipe, 172 m², USD 239.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 244.000). El m² sale USD 1.390 contra USD 1.615 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
66
Mediana precio
USD 244.000
Mediana precio/m²
USD 1.615
Mediana m²
150 m²
Comparar con 66 propiedades similares
en San Felipe

Descripcion

San Felipe, Canning Excelente Ubicación, sobre un lindísimo lote interno. Estar comedor, Cocina con lindísimos muebles bajo y sobre mesada , anafe y horno eléctrico, espacio para lavavajillas y mucho espacio de guardado. Lavadero con salida al exterior. Toilette de recepción. Tres dormitorios (Dos dormitorios con placards, Baño y Dormitorio principal en suite con amplio vestidor y baño). Galería semicubierta con parrilla, mesada y bacha. Toilette exterior. Lindisimo parque con pileta. Baulera. Calefacción por piso radiante y Preinstalación para splits en todos los ambientes y en la galería. Aberturas de aluminio con DVH. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.619/mes

Necesitas ingresos por $ 8.410.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Felipe, Canning, San Felipe, Tristan Suarez, Buenos Aires

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