Casa en venta en El Ombu · 9 ambientes
Casa en venta
USD 780.000
+ ARS 780.000 de expensas

Casa en venta en El Ombu · 9 ambientes

Casa en Venta El Ombu (7 Dorm.)

El Ombu · El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
7
Baños
9
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.070 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Ombu, 9 ambientes, 400 m², USD 780.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,6% por encima de la mediana del set (USD 498.000). El m² sale USD 1.950 contra USD 1.119 de la mediana (+74,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 498.000
Mediana precio/m²
USD 1.119
Mediana m²
445 m²
Comparar con 1 propiedades similares
7 dorm en El Ombu

Descripcion

Importante Propiedad con detalles de categoría, con 7 Dormitorios y Vista al Golf PB: LIVING COMEDOR con HOGAR • COCINA • LAVADERO (con acceso del Exterior) • PLAY • ESCRITORIO • 2 DORMITORIOS EN SUITE • GALERIA SEMICUBIERTA (de grandes Dimensiones) con PARRILLA Y HORNO PIZZERO PA: HALL DISTRIBUIDOR HACIA LOS 5 DORMITORIOS • EN SUITE • CON PLACARDS (2 CON TERRAZA PROPIA) • Terraza EXTERIOR:' • Baño de Exterior (Pileta) • Parque Totalmente Parquizado • Zona de Juego (ARO DE BASQUET) • Pileta (Revestida en Venecitas • con Solarium • Playa Húmeda • Protección para Niños • Riego Automático • Sistema Ablandador de Agua • Grupo Electrógeno • Lugar de Guardado (de Exterior) • Asador Informacion Adicional: • Calefacción Frio/Calor por Aire Split • Aberturas con DVH (Doble Vidrio Hermético) • Toldos Automáticos en zona de la Galeria • Estado: EXCELENTE El Club Privado El Ombu es una Institución con más de 40 años, se destaca por su cancha de Golf (18 Hoyos), y una variedad de actividades deportivas. Ofrece combinar una vida en un entorno natural y seguro, para poder disfrutar del deporte con la vida familiar. • Ubicacion: Km 41 de la Autopista Cañuelas | con la intersección nueva Autopista Presidente Perón • FEE de Ingreso: u$s 10.000 Area Deportiva: • Golf: cancha de 18 hoyos, par 72 (Diseñada por Emilio Serra) • Tenis: 10 canchas de tenis, 5 (de polvo de ladrillo) y 5 (rápidas) • Fútbol: 3 canchas de fútbol (2 Profesionales) • Hockey: 2 canchas de hockey (sobre pasto) • 1 Cancha de Paddle • Polideportivo (con cancha profesional de básquetbol, cancha de fútbol 5) + Vestuarios con duchas • Gimnasio • Sala de Masajes • Actividades: Coro y Teatro • Clases de Yoga, Zumba, Stretching, Funcional, Tenis y Golf • Recreación y Colonia para Chicos (desde los 3 años) Infraestructura: • House central con servicios de bar y restaurant • Salón para juegos de mesa y salón de estar para lectura y video • Despensa • Pileta con Vestuarios • Quincho o SUM con Parrillas, Horno, Asador y Anafe (para Eventos) • Tendido eléctrico subterráneo y gas natural en todos los edificios públicos y privados • Servicio de guardia permanente y alambrado perimetral con detectores de interrupción temprana de ingresos foráneos _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, Municipal e Inmobiliario) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VENTA DIRECTA. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.808.489/mes

Necesitas ingresos por $ 27.233.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Cosmo14 min · 893 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Ombu, El Ombu, Tristan Suarez, Buenos Aires

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