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Terreno en venta en Francisco Raffo 2751, Saenz Peña
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Francisco Raffo 2751, Saenz Peña

Caracteristicas

Sup. total
298 m²

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 27% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Saenz Peña publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Raffo 2751.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 1.2451.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 371.051
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 298 m² de superficie total en venta en Sáenz Peña. El lote presenta medidas de 8.66 metros de frente por 34 metros de largo, lo que ofrece un gran potencial de desarrollo para constructoras o inversores, con un F.O.T. de 2.86. La propiedad se ubica en un sector residencial muy tranquilo y en constante crecimiento. Cuenta con excelentes vías de acceso a la General Paz y variedad de líneas de colectivos en las inmediaciones. En el entorno cercano se encuentran diversos comercios de barrio, colegios y plazas, garantizando conectividad y comodidad para futuros desarrollos inmobiliarios en la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Francisco Raffo 2751

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de La Amistad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
El Principito1 min · 46 m
Swiss · 403 - Avenida America2 min · 136 m
Hai-Pin3 min · 178 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica1 min · 5 m
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Paseo de La Amistad3 min · 223 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 261 m
Plaza Villa Lynch10 min · 647 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico3 min · 181 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 642 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de terrenos en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 882 por m², un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Saenz Peña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 882/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Raffo 2751, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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