venta
USD 50.000
Terreno · 320m²
Pablo Podesta · 320 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Pablo Podesta
Lote en pablo podestá
Rio Negro 8300, Pablo Podesta · Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Pablo Podesta, 300 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 133 contra USD 145 de la mediana (-7,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 15/07/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 145
- Mediana m²
- 310 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Pablo Podesta
Descripcion
VENDE LOTE SOBRE CALLE RIO NEGRO, ESQUINA PESCHEL.
EXCELENTE UBICACION, A 3 CUADRAS DE AV.
MARQUEZ Y A 2 CUADRAS DE AV.
PRESIDENTE PERON.
• MEDIDAS: 300 METROS
• PRECIO: U$D 45.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.358/mes
Necesitas ingresos por $ 1.401.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 15 de jul de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
Ubicacion
Rio Negro 8300, Pablo Podesta, Pablo Podesta, Tres de Febrero, Buenos Aires
