Terreno en venta en Loma Hermosa
Terreno en venta
USD 49.900

Terreno en venta en Loma Hermosa

Venta Terreno, Lote en Loma Hermosa

Morganti al 900 · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Loma Hermosa, 225 m², USD 49.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 222 contra USD 291 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 291
Mediana m²
249 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Loma Hermosa

Descripcion

Oportunidad Inversion Venta de Terreno de 225 m2 en Loma Hermosa Superficie: 225 m². Lote con Gran Potencial Ubicados estratégicamente en la calle Morganti 900, este terreno ofrece una base sólida para proyectos residenciales de baja densidad en una zona tranquila y conectada de Tres de Febrero. Desarrollo de Vivienda Multifamiliar de Baja Densidad (PHs), La proporción del lote permite proyectar unidades funcionales tipo dúplex o departamentos en propiedad horizontal en bloques independientes, manteniendo una excelente ventilación y asoleamiento posterior gracias a sus 22.5 metros de fondo. Ademas potencial de Uso Mixto (Local + Vivienda / Depósito): El ancho de frente de 10 metros es ideal para la implantación de un local comercial a la calle o un acceso para vehículos utilitarios, combinado con vivienda en planta alta, capturando la demanda propia del perfil dinámico de Loma Hermosa. Detalle de las Parcelas (Según ARBA y Documentación)Contamos con la posibilidad de adquirir parcelas linderas, sumando versatilidad a tu proyecto: -Lote: de 225m² Totales -Frente: 10m -Fondo : 22.5m Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.189/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Morganti al 900, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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