venta
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Terreno
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Terreno en venta en GENERAL HORNOS 1978, Caseros
USD 90.000
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Terreno en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen GENERAL HORNOS 1978, Caseros
Caracteristicas
- Sup. total
- 217 m²
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 90.000, un 51% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de GENERAL HORNOS 1978.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 415lo normal · 8406041.037
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 182.353
- Tamaño normal
- 225 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 476
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE PROPIO DE 8,66 X 25,1
• IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO E INVERSION- BUENA UBICACION CON RAPIDOS ACCESOS A CENTROS COMERCIALES Y TRANSPORTES (237 O 328)
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PROYECTO CON PLANOS APROBADOS LISTO PARA COMENZAR.
CONSULTE PARA MAS INFORMACION
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.192 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.192/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GENERAL HORNOS 1978
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Argenchino · 659 - General Hornos1 min · 84 m
Maxikiosco · 538 - Wenceslao de Tata4 min · 258 m
Vendetta · 659 - General Hornos6 min · 357 m
Educacion
· 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES GILGUERILLO · inicial · publica3 min · 198 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO II · adultos · publica4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES EL DIENTITO FLOJO · inicial · privada4 min · 284 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Paseo del Angel Gris5 min · 320 m
Plaza Fray Luis Beltran7 min · 417 m
Plaza Munipal de Caseros9 min · 570 m
Salud
· 9 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA OBRA SOCIAL DE LA UNION OBRERA METALURGICA DE LA REP.ARGENTINA (OSUOMRA) · centro de salud · obra social5 min · 321 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico6 min · 402 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado9 min · 589 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 516 por m², un 79,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caseros
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 516/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GENERAL HORNOS 1978, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
