venta
USD 250.000
Terreno · 229m²
Caseros·229 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Lisandro de la torre 3075, Caseros
USD 79.900
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Terreno en venta
USD 79.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Lisandro de la torre 3075, Caseros
Caracteristicas
- Sup. total
- 196 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 79.900, un 58% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Lisandro de la torre 3075.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 408lo normal · 982751
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 192.500
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 563
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASEROS: Venta Lote 196 m2
• Zonificación Apto Todo Destino!!! Lisandro de la Torre 3077 (a metros de Avenida Mitre y a 3 cuadras de Avenida San Martín) A 5 minutos de Avenida General Paz y de Autopista Acceso Oeste A 8 cuadras de Estación Caseros (FFCC San Martín) Lote 196m2 (frente: 7.79 m y largo: 25,18 m) Vivienda a demoler Zonificación: RM I2 (Residencial Mixto Industrial de Media Densidad) Destinos permitidos: Industrias y talleres Logística y depósito Comercial Vivienda unifamiliar o multifamiliar Departamentos mediana altura Proximidad al Centro Comercial de Caseros Líneas de colectivos: 53, 105, 123, 181, 237, 343 Apto Crédito U$D 79.900
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.533
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1%
- USD 799
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.541/mes
Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lisandro de la torre 3075
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alianza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Vea5 min · 318 m
Brillante6 min · 415 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39597 min · 457 m
Educacion
· 34 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada6 min · 353 m
JARDIN MUNICIPAL MISIA PEPA · inicial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Alianza6 min · 411 m
Plaza Eva Peron10 min · 650 m
Plazoleta Sarmiento12 min · 760 m
Salud
· 7 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado7 min · 422 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 677 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico11 min · 680 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 516 por m², un 79,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de terrenos en Caseros
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 516/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lisandro de la torre 3075, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
