Terreno en venta en Mariano Moreno al 4800, Caseros

Terreno en ventaen Mariano Moreno al 4800, Caseros

Caracteristicas

Sup. total
229 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 61% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno al 4800.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.092lo normal · 679516958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 155.381
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 532
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN CASEROS. CONSULTE POR FINANCIACION PERSONALIZADA. UBICADO SOBRE MORENO ENTRE SARMIENTO Y ANDRES FERREYRA. TOTAL MTS2 229. SE PUEDE CONSTRIUIR, PB MAS 7 PISOS CON UNIDADES SEMIPISOS. TRES COCHERAS TIPOLOGIA 2 AMBIENTES DE 49,35 mts2 cubiertos y 4.30mts2 de semicubierto. PLANOS APROBADOS. METROS VENDIBLES 830 mts ACEPTA METROS Y EFECTIVO ESCRITURADO. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.244.979 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244.979/mes

Necesitas ingresos por $ 8.979.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Diarco Barrio3 min · 208 m
Carrefour Express4 min · 241 m
Autoservicio Urquiza4 min · 257 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada1 min · 75 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 276 m
Plaza del Rock6 min · 386 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 453 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico1 min · 32 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual1 min · 88 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de terrenos en Caseros esta hoy en una mediana de USD 516 por m², un 79,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de terrenos en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 516/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno al 4800, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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