Ph 9 ambientes en venta en Directorio 3200, Caseros

Ph 9 ambientes en ventaen Directorio 3200, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
241 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 4% mas que lo normal entre los 14 ph de 6 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 3200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 881lo normal · 844711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 habitaciones
USD 162.889
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 881
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Nerguizian CPI 4272 • CMZC 625 • Contacto: Gabriel Tobares 3 PHs EN BLOCK CASEROS DIRECTORIO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedades de excelente construcción ubicada sobre Directorio en Caseros, con una superficie total de 241 m² que ofrece amplitud y funcionalidad. Desarrollado en un terreno de 238 m², estos phs presentan una distribución estratégica con 193 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 40 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Construido en 2006 con estándares de calidad, los phs se encuentran en estado excelente. Dispone de servicios completos: electricidad, agua y gas. La cochera adicional representa un valor agregado para los propietarios que valoran el estacionamiento seguro. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Directorio, zona de Caseros, ofrece conectividad y accesibilidad. Ideal para quienes buscan combinar comodidad residencial con facilidad de desplazamiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Directorio 3200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Las Diez Esquinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia6 min · 386 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395910 min · 668 m
Shop Del Golf14 min · 881 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Las Diez Esquinas2 min · 113 m
Plaza Villa Parque3 min · 172 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 522 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico8 min · 524 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,7% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 3200, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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