Ph 4 ambientes en venta en Pío Xii 1300, Santos Lugares

Ph 4 ambientes en ventaen Pío Xii 1300, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
171 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 38% mas que lo normal entre los 33 ph de 3 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Pío Xii 1300.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 1.0748101.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 123.490
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Emiliano Martin Velazquez DUPLEX EN VENTA DE 4 AMBIENTES PATIO COCHERA EN SANTOS LUGARES Propiedad ubicada sobre Pío XII en Santos Lugares, Buenos Aires. Se trata de un duplex de 4 ambientes con una superficie total de 171 m², distribuida en 115 m² cubiertos y 56 m² descubiertos. Construido en 2006, presenta un estado general muy bueno y orientación noroeste. PLANTA BAJA La planta baja cuenta con un living comedor equipado con split de aire acondicionado y piso de cerámica. La cocina comedor dispone de mobiliario en bajo mesada, extractor de humos y conexión para lavarropas. Completa esta planta un toilette y la escalera de acceso a la planta alta. PLANTA ALTA El hall de distribución da acceso a tres dormitorios. El dormitorio de frente incluye vestidor, estufa y piso de parquet. Los otros dos dormitorios cuentan con placard, estufas y techo de madera. El baño es completo. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad incluye una cochera con espacio guarda coches semi cubierto con techo de rejas y policarbonato. El patio trasero cuenta con parrilla, lavadro semicubiero y una fuenteque genera un ambiente relajante para disfrutar del espacio exterior. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Distribución funcional en dos plantas • Terminaciones en cerámica y parquet • Climatización con split de aire acondicionado • Baño completo y toilette • Cochera semi cubierta • Espacios de entretenimiento y servicios en patio • Estado general muy bueno RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pío Xii 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Dia · 425 - Rodriguez Peña1 min · 65 m
Visillac · 425 - Rodriguez Peña 13391 min · 76 m
Argenchino · 425 - Rodriguez Peña2 min · 99 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 215 m
INSTITUTO NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bordabehere4 min · 265 m
El Castillo Magico7 min · 476 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen8 min · 502 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros3 min · 175 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico4 min · 257 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 3,4% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pío Xii 1300, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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