Ph 3 ambientes en venta en Bonifacini al 3800, Santos Lugares

Ph 3 ambientes en ventaen Bonifacini al 3800, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 19% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacini al 3800.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4001.2001.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.200
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO Y PARRILLA Lindo PH de 3 ambientes SIN EXPENSA sobre calle Bonifacini entre Seneca y Aristoteles, a unas 7/8 cuadras tanto de la estación de Lourdes como de la estación de Santos Lugares. Cuenta de 48 m² cubiertos, desarrollado íntegramente en planta baja. Se accede por pasillo compartido, siendo la primera unidad al ingresar, con una agradable entrada ambientada con plantas que le aporta un toque cálido y acogedor. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, equipado con ventilador de techo. Cuenta además con una cómoda cocina independiente, baño completo y dos dormitorios. El dormitorio principal dispone de placard empotrado y ventilador de techo, mientras que el segundo dormitorio también cuenta con placard y ventilador de techo, ofreciendo espacios funcionales y confortables. Desde el segundo dormitorio accedemos a un agradable patio trasero de aproximadamente 24 m², un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Allí encontramos un sector semicubierto con parrilla, perfecto para reuniones y encuentros, y un práctico cuarto de lavadero. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y un agradable espacio exterior, ideal para quienes buscan la tranquilidad de un PH con patio y sin escaleras. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocerlo! Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.037.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.037.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacini al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pablo Giorello) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 55 en la zona
Estrella1 min · 57 m
Centeki · 532 - Bonifacini1 min · 81 m
El Mana2 min · 111 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada3 min · 211 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 LOS ANDES · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pablo Giorello6 min · 363 m
El Castillo Magico7 min · 457 m
Paseo Ferrocarril8 min · 482 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros10 min · 627 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico14 min · 898 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacini al 3800, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Ph en venta
WhatsApp