Ph en venta en Santos Lugares · 4 ambientes
Ph en venta
USD 117.000

Ph en venta en Santos Lugares · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes Pb en Santos Lugares

Pío Xii 1500 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 4 ambientes, 81 m², USD 117.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,5% por encima de la mediana del set (USD 75.250). El m² sale USD 1.444 contra USD 972 de la mediana (+48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 75.250
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
80 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Noelia Noemi Troncoso Buscás un DEPARTAMENTO amplio, pero con la sensación de VIVIR en una CASA? Este PH puede ser exactamente lo que estabas esperando. En Planta Baja y SIN EXPENSAS, LUZ NATURAL, SOL, AIRE...desde todos los ambientes, combina la practicidad de un departamento con las dimensiones y la comodidad que hoy cuesta encontrar. TRES DORMITORIOS de excelentes dimensiones, brindando un plus para quienes TRABAJAN DESDE CASA o simplemente valoran los espacios reales. Lavadero independiente, cómodo y RESOLUTIVO con espacio de planchado y guardado. El VERDADERO PROTAGONISTA de la casa es su gran espacio social, como habras visto hay propiedades que se recorren y otras que se imaginan habitadas desde el primer día. Este GRAN AMBIENTE INTEGRADO fue diseñado para eso. Para que la cocina deje de ser un lugar donde solo se cocine y se transforme en el punto de encuentro de la casa. Mientras alguien prepara la cena, otros conversan en la barra, los chicos hacen la tarea cerca o los amigos comparten una copa. Todo SUCEDE en un mismo espacio, AMPLIO, CONECTADO y LLENO DE LUZ. Al entrar la propiedad te regala un ESPACIO PRIVADO. No es un patio. Tampoco un balcon tradicional. Es ese ESPACIO QUE MUCHOS DEPARTAMENTOS QUISIERAN TENER. Un ingreso de uso exclusivo, que ofrece la posibilidad de SUMAR NATURALEZA, UNA PEQUEÑA MESA, MACETAS, UN BANCO O RINCÓN PERSONAL. La PRACTICIDAD de un DEPARTAMENTO. La AMPLITUD de una CASA. El DISEÑO de un HOGAR pensado PARA el ENCUENTRO. Todo CERCA, todo ACCESIBLE, todo más SIMPLE. La ubicación potencia todo: ENTORNO RESIDENCIAL, arbolado y tranquilo, con EXCELENTE CONEXIÓN. Cercano a la Estación Santos Lugares, con rápido acceso a CABA, múltiples líneas de colectivo, avenidas principales, colegios, comercios y espacios verdes, a la vuelta de la Basílica de Lourdes. DESTACAMOS: *PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE *RECICLADO A NUEVO *3 DORMITORIOS *LIVING-COMEDOR EN L *COCINA CON DISPOSICIÓN EN U *BAÑO COMPLETO + TOILETTE *LAVADERO independiente *EXCELENTE CONEXIÓN A CABA Es de esas propiedades que no solo se ven… se sienten HOGAREÑAS. Ideal para quien busca un hogar listo para vivir, disfrutar y quedarse. Coordiná tu visita y vení a descubrir por qué puede ser tu hogar. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura. Volver a casa va a ser tu MEJOR MOMENTO del día. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.020.343/mes

Necesitas ingresos por $ 4.081.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 117.000-4.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 117.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pío Xii 1500, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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