Ph en venta en Santos Lugares · 4 ambientes
Ph en venta
USD 87.000

Ph en venta en Santos Lugares · 4 ambientes

PH 4 Ambientes Amplio Santos Lugares Sin Expensas

Avenida la Plata 3400 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 4 ambientes, 135 m², USD 87.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 1.062 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
132 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Alejandro Mariño PH 4 AMBIENTES SIN EXPENSAS + TERRAZA | SANTOS LUGARES PRECIO + M2 + UBICACIÓN = OPORTUNIDAD PH de 4 ambientes sin expensas, con terraza y muy buena distribución. Ideal para quienes buscan independencia, metros reales y funcionalidad en una ubicación estratégica. UBICACIÓN Corazón de Santos Lugares Frente al Club Institución Sarmiento A 2 cuadras de Av. Rodríguez Peña A 2 cuadras de la estación Santos Lugares (Ferrocarril San Martín) Líneas de colectivo: 161, 343 y 105 Cercanía a comercios, colegios y espacios deportivos CARACTERÍSTICAS PH en contrafrente (mayor privacidad) Orientación suroeste Estado general muy bueno Solo 3 unidades en el lote Sin expensas DISTRIBUCIÓN 3 dormitorios 2 baños completos 2 cocinas 2 comedores Terraza con parrilla Propiedad con distribución versátil, apta para vivienda familiar, uso combinado o generación de renta interna. DIFERENCIALES Independencia total sin costo mensual Buena luminosidad y ventilación Ambientes cómodos y bien definidos Ubicación con demanda sostenida FINANCIACIÓN 70% contado + 30% financiado OPERACIÓN Si necesitás vender para comprar, te acompañamos y coordinamos la operación de forma simultánea para que el proceso sea ordenado y seguro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.066/mes

Necesitas ingresos por $ 3.052.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
Super de Barrio1 min · 42 m
Tentacion · 436 - Avenida La Plata 34311 min · 52 m
La Argentina2 min · 115 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 ERNESTO SABATO · secundaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico2 min · 135 m
Plaza Presidente Arturo Illia4 min · 229 m
Paseo Ferrocarril12 min · 758 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 385 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 678 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.850
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 87.000-26.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida la Plata 3400, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Santos Lugares

Busquedas relacionadas

USD 87.000
Ph en venta
WhatsApp