Ph en venta en Santos Lugares · 4 ambientes
Ph en venta
USD 189.000

Ph en venta en Santos Lugares · 4 ambientes

Venta PH 4 Amb C/cochera Quincho Patio S. Lugares

Ángelo Moriondo 3700 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 4 ambientes, 106 m², USD 189.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,8% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.783 contra USD 1.044 de la mediana (+70,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.044
Mediana m²
104 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Diego Broveglio Venta PH 4 Ambientes con Cochera, Quincho, Parrilla, Terraza y Patio en la localidad de Santos Lugares. Descripción General: Impecable PH de 5 ambientes con ingreso exclusivo al frente con una superficie total de 224 m² en una zona privilegiada de Santos Lugares. La propiedad ofrece comodidad con amplios espacios para compartir y disfrutar en familia y con amigos. Lote compuesto por 2 Unidades Funcionales, dicha propiedad se encuentra ubicada al frente. Características Principales: -Dormitorios: 3 dormitorios con ventanas y placard más un espacio de guardado adicional. -Baños: 2 baños completos. -Living: Amplio y luminoso. -Cocina Comedor: Completa de grandes dimensiones. Espacios Adicionales: -Quincho: Con cocina integrada y acceso directo a una amplia terraza con parrilla. -Patio: Amplio con vegetación y muy luminoso. Comodidades: -Cochera: Un espacio techado con grandes dimensiones. -Climatización: Aire acondicionado y Calefacción a gas. Ubicación y Accesibilidad: -A solo 300 metros de la Basílica de Lourdes y 50 metros de la zona comercial. -A metros de la Estación de Tren Santos Lugares (Línea San Martín). -Cercanías a la Estación de Tren Fernández Moreno (Línea Urquiza). -Múltiples líneas de colectivo (105, 123, 161, 237, 343) a menos de 100 metros. Educación: -Cercanía a instituciones educativas destacadas como la Escuela Técnica N°1 Manuel Belgrano y la Universidad Nacional de Tres de Febrero. Espacios Verdes: -Cercanía a Plaza Bordabehere y Plaza San Martín, ideales para actividades al aire libre. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLA!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN WWW.LENDAR.COM.AR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.050/mes

Necesitas ingresos por $ 6.628.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.850
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 189.000+59.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ángelo Moriondo 3700, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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