P Proppies
Ph en venta en Villa Bosch · 3 ambientes
Ph en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Bosch · 3 ambientes

PH Al Frente con Entrada Independiente con Patio

Presidente Illia al 1400 Alquiler · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 23% menos que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Illia al 1400 Alquiler.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2981.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.402
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH de 3 Ambientes con Patio y Lavadero entrada independiente, ambiente recibidor, 2 habitaciones, lavadero, patio. Los ambientes principales cuentan con pisos cerámicos en tonos terracota, fáciles de mantener y muy duraderos La cocina está equipada con bajo mesada, El dormitorio principal destaca por su gran placard embutido de piso a techo, que maximiza el espacio de almacenamiento. Cuenta además con ventilador de techo y una iluminación cálida. El segundo dormitorio es ideal como habitación infantil, estudio o vestidor, con una práctica ventana alta que aporta luz y ventilación. La propiedad se encuentra en una zona tranquila, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia6 min · 391 m
Supermercado Argenchino6 min · 399 m
Carniceria Marco Polo6 min · 405 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 268 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · primaria · privada7 min · 421 m
COLEGIO MOLISANO MONFORTE · secundaria · privada7 min · 425 m
Espacios verdes
Eucalyptus de Bosch6 min · 398 m
Plaza Fray Luis Beltran10 min · 635 m
Plaza Leonardo Murialdo10 min · 652 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 683 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Illia al 1400 Alquiler, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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