P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Esquiu al 5511, Villa Bosch
Ph en venta
USD 86.000
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Esquiu al 5511, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, lo mismo que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Villa Bosch publicados a menos de 5 cuadras de Esquiu al 5511.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 1.0751.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A Estrenar!!! PH en venta en Villa Bosch!!! El PH se encuentra ubicado al frente, posee cocina comedore, living, toilete y patio con parrilla en planta baja y 2 amplios dormitorios con placard y un baño completo en la segunda planta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquiu al 5511

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Luis Beltran) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shop6 min · 388 m
Supermercado Argenchino7 min · 459 m
Dia8 min · 510 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica2 min · 150 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica3 min · 198 m
INSTITUTO JOSE INGENIEROS · primaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes
Plaza Fray Luis Beltran9 min · 553 m
Eucalyptus de Bosch11 min · 685 m
Plaza Leonardo Murialdo15 min · 981 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado15 min · 957 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 15,1% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquiu al 5511, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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