P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Gaucho Cruz 5433, Villa Bosch
Ph en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Gaucho Cruz 5433, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 140% mas que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Gaucho Cruz 5433.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.000
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO • VILLA BOSCH Amplio y luminoso PH en primer piso con acceso por escalera, ubicado a pocos metros de la estación de Villa Bosch, en una ubicación privilegiada y con excelente acceso al transporte público. Cuenta con un amplio living comedor y 2 dormitorios con ventanales hacia el balcón. Dispone de cocina independiente de generosas dimensiones, equipada con mueble bajo mesada y alacena, y baño completo. Además, posee patio con lavadero y acceso a terraza, brindando un cómodo espacio exterior. Se acepta una mascota. La propiedad no cuenta con cochera. Tipo de garantía: únicamente seguro de caución. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. .Publicado por Ponzio Negocios Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaucho Cruz 5433

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Lsa Amistad · 563 - Manuel Quintana1 min · 52 m
Amanecer1 min · 63 m
La Nueva Cabaña1 min · 73 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Eucalyptus de Bosch3 min · 187 m
Plaza Leonardo Murialdo5 min · 304 m
Plaza Fray Luis Beltran13 min · 833 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 616 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado12 min · 784 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaucho Cruz 5433, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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