P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Victor Hugo 5278, Villa Bosch
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Victor Hugo 5278, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
216 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 66% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Victor Hugo 5278.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.509lo normal · 9086761.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.253
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 819
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA EN PH EN VILLA BOSCH • APTO CRÉDITO Casa en PH ubicada en una zona residencial de Villa Bosch, a metros de la estación del Ferrocarril Urquiza, con excelente ubicación y acceso al transporte público. La propiedad se encuentra refaccionada y cuenta con todos los servicios. Dispone de 2 dormitorios con amplios ventanales que brindan muy buena iluminación natural y un cómodo living comedor. Posee cocina amplia con salida directa al patio y a un extenso jardín, además de lavadero semicubierto. Una propiedad luminosa y confortable, con detalles de calidad y muy buen gusto, ideal para quienes buscan espacios exteriores y una excelente ubicación. Apta crédito hipotecario. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. .Publicado por Ponzio Negocios Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victor Hugo 5278

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 34 en la zona
Amanecer3 min · 200 m
Fran y Martin3 min · 208 m
La Nueva Cabaña3 min · 210 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada6 min · 356 m
INSTITUTO JOSE JUAN BIEDMA · secundaria · privada6 min · 387 m
INSTITUTO JOSE JUAN BIEDMA · inicial/primaria · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Eucalyptus de Bosch6 min · 374 m
Plaza Leonardo Murialdo7 min · 431 m
Paseo del Periodista12 min · 769 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico11 min · 702 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico12 min · 774 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victor Hugo 5278, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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