Ph 3 ambientes en venta en Del Kaiser al 1000, Villa Bosch

Ph 3 ambientes en ventaen Del Kaiser al 1000, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
466 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 67% mas que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Del Kaiser al 1000.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 7511.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.064
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA PROPIA EN LA LOCALIDAD DE VILLA BOSCH • TRES DE FEBRERO ESTA PROPIEDAD ES APTO CREDITO • CONSULTAR POR PERMUTAS GRAN POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN • OPORTUNIDAD EN LA ZONA CUENTA CON ENTRADA INDEPENDIENTE TANTO PARA EL ACCESO A LA COCHERA COMO PARA EL PH UBICADO AL FRENTE CUENTA CON TERRAZA PROPIA AL INGRESAR SE ACCEDE POR ESCALERA A LA PLANTA TIPO CUENTA CON UN LIVING COMEDOR AMPLIO CON VENTILACION Y UN AMPLIO VENTANAL CON BALCON AL FRENTE • MUY LUMINOSO COCINA COMEDOR CON MUEBLES EN ALACENAS Y BAJO MESADA • CON COCINA Y HORNO A GAS • TODO EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION • UN DORMITORIO PRINCIPAL AMPLIO CON PLACARD • SEGUNDO DORMITORIO MAS PEQUEÑO CON PLACARD • BAÑO COMPLETO CON DUCHA • LAVADERO INDEPENDIENTE UBICADO EN EL PATIO TRASERO CON PILETA INDEPENDIENTE • ACCESO A LA TERRAZA PROPIA POR UNA SEGUNDA ESCALERA • CON POSIBILIDAD DE AMPLIACION • CUENTA CON TANQUE DE AGUA INDEPENDIENTE • COCHERA SE ENCUENTRA UBICADA EN LA PLANTA BAJA • MUY COMODA Sin gastos de expensas, esta propiedad habitada es una excelente opción para aquellos que buscan una vivienda luminosa, práctica y bien conectada en una de las zonas más buscadas del Gran Buenos Aires. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Kaiser al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Pio de Pietrelcina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
verduleria3 min · 170 m
Carniceria · 831 - 12 de Octubre5 min · 344 m
Suerte6 min · 410 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica3 min · 222 m
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes
Plaza Padre Pio de Pietrelcina5 min · 296 m
Plaza de los Italianos6 min · 385 m
Plaza Juan XXIII14 min · 900 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado13 min · 842 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 119.000USD 115.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Kaiser al 1000, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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