P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Dr. Aldo Della Rosa al 5800, Villa Bosch
Ph en venta
USD 112.000
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Dr. Aldo Della Rosa al 5800, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
101 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 44% mas que lo normal entre los 43 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Aldo Della Rosa al 5800.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.723lo normal · 1.2009771.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.015
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA Y PATIO – VILLA BOSCH APTA CREDITO Dr. Aldo Della Rosa 5800 – Villa Bosch Excelente dúplex de 3 ambientes a estrenar, desarrollado en dos plantas, con ambientes cómodos, funcionales y muy buena distribución. Planta Baja: cocina-comedor integrada, living independiente, toilette de recepción y salida a patio privado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta además con cochera cubierta. Planta Alta: dos dormitorios y baño completo ubicado entre ambas habitaciones. La propiedad se encuentra en una zona residencial de Villa Bosch, con buen acceso al centro comercial y al transporte público. Próxima a la Estación J. M. Bosch del Ferrocarril Urquiza, que conecta General Lemos con Federico Lacroze, y con acceso a líneas de colectivos de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, con cochera, patio y parrilla, combinando las comodidades de una casa con la practicidad de un dúplex.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.896
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Aldo Della Rosa al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Granja La Misma6 min · 404 m
Status6 min · 415 m
Dia7 min · 421 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada7 min · 448 m
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada7 min · 454 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leonardo Murialdo9 min · 575 m
Eucalyptus de Bosch9 min · 589 m
Plaza Echeverria13 min · 824 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Aldo Della Rosa al 5800, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Bosch

Busquedas relacionadas

USD 112.000
Ph en venta
WhatsApp