P Proppies
Ph en venta en Villa Bosch · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Bosch · 3 ambientes

Amplia Casa en Villa Bosch

Güemes 5600. Entre Fray Justo Sta Maria De Oro y Pres. Arturo U. Illia · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 37% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 5600. Entre Fray Justo Sta Maria De Oro y Pres. Arturo U. Illia.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 593lo normal · 9441.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.444
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Villa Bosch. PH tipo Casa frente 3 ambientes Dos dormitorios con pisos de parque muy amplios ambos con ventanales, Cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, living  , quincho amplio y luminoso con parrilla  lavadero, galería y jardín. NUEVO VALOR!!! XINTEL(OMP-OMP-3841)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Eucalyptus de Bosch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Status3 min · 194 m
El Payador4 min · 229 m
San Jorge4 min · 238 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica5 min · 310 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Eucalyptus de Bosch5 min · 316 m
Plaza Leonardo Murialdo6 min · 369 m
Plaza Echeverria12 min · 790 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 389 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 5600. Entre Fray Justo Sta Maria De Oro y Pres. Arturo U. Illia, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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