P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Claudio Castro 1300, Villa Bosch
Ph en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Claudio Castro 1300, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 22% mas que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Claudio Castro 1300.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.1821.0001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.818
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Bosch PH 3 ambientes PB living comedor , cocina comedor diario , baño completo , patio con parrilla y lavadero , PA 2 dormitorios , 1 con placard y otro con vestidor , baño completo y un terraza . A metros de Campo de Mayo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Claudio Castro 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Suerte3 min · 161 m
verduleria3 min · 166 m
Suerte6 min · 383 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica6 min · 353 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 370 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Italianos6 min · 358 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina7 min · 421 m
Plaza Juan XXIII10 min · 667 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado9 min · 587 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 84.000USD 78.00023 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 84.000 → USD 78.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Claudio Castro 1300, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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