P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Pastor Luna 6360, Villa Bosch
Ph en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Pastor Luna 6360, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
181 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 11% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Pastor Luna 6360.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 868lo normal · 9751.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.690
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta ubicado en Villa Bosch, ideal para familias. Cuenta con 91 m² construidos ². La propiedad posee un living comedor, cocina independiente, lavadero y un hall de distribución. Dispone de 2 dormitorios con placard y 1 baño completo, además de un toilette. En el exterior, se encuentra un patio y una terraza, perfectos para disfrutar del aire libre. La propiedad es luminosa y apta crédito. Tiene 2 plantas y disposición contrafrente. Villa Bosch es una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios. En los alrededores se encuentran escuelas, supermercados y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pastor Luna 6360

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Santa Maria · 815 - Sargento R. Palma 11403 min · 198 m
Tutti Shop4 min · 231 m
Perfumeria Molina4 min · 239 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica2 min · 123 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 495 m
Plaza Leonardo Murialdo11 min · 718 m
Plaza del Bicentenario12 min · 745 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 378 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pastor Luna 6360, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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