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Ph 3 ambientes en venta en Gascón 634, Villa Bosch
Ph en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Gascón 634, Villa Bosch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
161 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 24% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Gascón 634.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 9166751.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.738
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en Villa Bosch. Cuenta con living comedor, cocina y lavadero. Dispone de 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad posee 86 m2 cubiertos dentro de un terreno de 161 m2, incluyendo un patio con parrilla. Ideal para quienes buscan tranquilidad en una zona residencial. Villa Bosch es un barrio familiar con fácil acceso a transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos. Cercano a comercios, supermercados y colegios. La zona ofrece una variedad de servicios, desde bancos hasta centros de salud. Disfrutá de la cercanía a espacios verdes y plazas para actividades al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascón 634

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 39 en la zona
Fran y Martin3 min · 209 m
Amanecer5 min · 347 m
La Nueva Cabaña6 min · 357 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES POMPON · inicial · privada6 min · 380 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada6 min · 381 m
INSTITUTO CASA DEL SOL · primaria · privada7 min · 462 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Leonardo Murialdo8 min · 512 m
Eucalyptus de Bosch8 min · 521 m
Paseo del Periodista10 min · 634 m
Salud
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico9 min · 556 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado13 min · 825 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 13,7% mas que en junio de 2026 y un 6% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 634, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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