venta
USD 65.000
PH · 53m² · 3 Ambientes
Santos Lugares·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Almafuerte 3544, Santos Lugares
USD 112.000
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Ph en venta
USD 112.000
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MPh 3 ambientes en ventaen Almafuerte 3544, Santos Lugares
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 112.000, un 15% mas que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3544.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.219
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 97.500
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.228
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Una propiedad con la amplitud y comodidad de una casa! Excelente PH al frente, reciclado y con entrada independiente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Santos Lugares. Con 114 m² totales y 80 m² cubiertos, ofrece ambientes amplios, luminosos y una distribución moderna, ideal para disfrutar tanto de la vida cotidiana como para recibir.
La propiedad cuenta con: Cochera Jardín al frente Amplio living comedor integrado en doble altura, un ambiente protagonista que aporta gran sensación de amplitud Cocina comedor integrada Amplia habitación Patio cubierto, ideal para sumar un espacio de estar, comedor diario o quincho Pisos de madera Cañerías renovadas Servicios independientes La combinación de doble altura, jardín, cochera y patio hace que esta propiedad se destaque por encima de un PH tradicional.
UBICACIÓN Inmejorable ubicación en Santos Lugares, próximo al centro comercial, estación de tren de la Línea San Martín y múltiples líneas de colectivo, con excelentes accesos y todo lo necesario para el día a día a pocos minutos.
Una propiedad reciclada, funcional y con espacios que realmente hacen la diferencia.
Consultanos y coordiná tu visita. D’Astolfo Propiedades Javier D’Astolfo – Martillero y Corredor Inmobiliario Mat.
CUCICBA 9231
• Mat. CSM 2983 11 Ver datos Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1647
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.896
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.005.814/mes
Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almafuerte 3544
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Super de Barrio3 min · 223 m
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña4 min · 267 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña4 min · 270 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
El Castillo Magico3 min · 190 m
Plaza Presidente Arturo Illia7 min · 417 m
Paseo Ferrocarril8 min · 519 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 525 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 839 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico15 min · 957 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de ph de 3 ambientes en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 24,3% mas que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Santos Lugares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.016/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Santos Lugares
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Santos Lugares
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.9%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almafuerte 3544, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
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