P Proppies
Ph en venta en Villa Bosch · 2 ambientes
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Bosch · 2 ambientes

Departamento 2 Amb. Centro Villa Bosch

SEGUNDO SOMBRA 5693. Entre Jose hernandez y Victor hugo · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 10% mas que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de SEGUNDO SOMBRA 5693. Entre Jose hernandez y Victor hugo.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 1.7351.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.000
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMB. en centro de Villa Bosch, Tres de Febrero Liv-comedor, Cocina con mueble bajo mesada y alacena con balcón corrido amplio, Baño completo, Dormitorio con Placard. Ubicado en frente de la plaza de Villa Bosch, a 3 cuadras estación de villa Bosch, y locales comerciales, a 30 mts. el colegió Pio XII, Coordina tu visita hoy mismo. Más info en.ar Las medidas y superficies informadas son orientativas y se encuentran sujetas a verificación con la documentación respaldatoria del inmueble. VICTOR ESPINOLA PROPIEDADES MATRÍCULA 2706 XINTEL(VEP-VEP-554)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leonardo Murialdo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Esquina1 min · 3 m
San Jorge4 min · 235 m
El Payador4 min · 241 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 RENE FAVALORO · inicial · publica1 min · 49 m
INSTITUTO LEONARDO MURIALDO · secundaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada1 min · 73 m
Espacios verdes
Plaza Leonardo Murialdo2 min · 109 m
Plaza Echeverria7 min · 464 m
Eucalyptus de Bosch8 min · 495 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 362 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado9 min · 576 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SEGUNDO SOMBRA 5693. Entre Jose hernandez y Victor hugo, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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