venta
USD 54.900
PH · 52m² · 3 Ambientes
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1768, Ciudadela
USD 32.000
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Ph en venta
USD 32.000
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1768, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
PH en venta ubicado en Ciudadela, con una superficie construida de 34 m² y 38 m² totales.
Cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, ideal para una persona o una pareja.
La propiedad es luminosa y tiene orientación Oeste.
Dispone de cocina y patio, perfecto para disfrutar del aire libre.
Además, cuenta con termotanque e internet/wifi.
Se permiten mascotas.
El PH se encuentra en un edificio de 2 plantas y tiene disposición contrafrente.
La zona de Ciudadela ofrece una amplia variedad de servicios y comercios.
Encontrarás supermercados, farmacias, bancos y tiendas de conveniencia a pocos minutos.
Además, la propiedad se encuentra cerca de diversas líneas de transporte público, lo que facilita el acceso a otras zonas de la ciudad.
También hay varias instituciones educativas en la zona, desde preescolar hasta universidades.
Para el entretenimiento, podrás disfrutar de parques, restaurantes y centros culturales cercanos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 286.085/mes
Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Adolfo Alsina 1768
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Mercado de Caseros12 min · 739 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL OSITO MIMOSO · inicial · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Republica4 min · 280 m
Plazoleta Mariano Balcarce6 min · 361 m
Parque Vecinal "El Campito"7 min · 462 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado11 min · 702 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado11 min · 708 m
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado13 min · 853 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de ph de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.286/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ciudadela
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 64.004
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adolfo Alsina 1768, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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