Local en venta en Luis Agote al 2700, Saenz Peña

Local en ventaen Luis Agote al 2700, Saenz Peña

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
459 m²
Sup. total
577 m²

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 899.548, un 6% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Luis Agote al 2700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 1.8581.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 852.619
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.247
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local de doble altura en venta en Saenz Peña. Ubicado en la calle Luis Agote 2726, esta propiedad se encuentra en construcción. Ubicación: Planta Baja FECHA DE ENTREGA: Marzo 2027 FINACIACION: adelanto + cuotas Disponibilidad de unidades residenciales de 1/2/3/4 y 5 ambientes, cocheras y locales comerciales. Presentamos AERA General Paz, nuevo emprendimiento emplazado frente a Devoto, un proyecto arquitectónico con un diseño innovador, desarrollado en 23 pisos que constará de 129 unidades de 1,2,3,4 y 5 ambientes, 111 cocheras, 2 amplios locales comerciales y 600 m2 de amenities de primer nivel como piscina, gimnasio, sauna, laundry, solárium, sum con parrilla. Ubicado bajando la General Paz, del lado de provincia, en la salida Monteagudo viniendo del Río y en la salida Mosconi viniendo desde el Riachuelo. En la entrada a Sáenz Peña sobre la renovada Av. América, frente al barrio de Devoto Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 962.965 en total: USD 899.548 del aviso mas USD 63.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.078.376 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 962.965
Precio del aviso
USD 899.548
Escritura y honorarios~2%
USD 21.769
Sellos y tasas~1%
USD 8.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.078.376/mes

Necesitas ingresos por $ 32.313.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.887) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 485.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Agote al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Principito5 min · 332 m
Maxikiosco7 min · 434 m
Swiss · 403 - Avenida America7 min · 468 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica5 min · 340 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato6 min · 364 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 491 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 589 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico8 min · 511 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 543 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de locales en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 1.765 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de locales en Saenz Peña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.765/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Agote al 2700, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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