venta
USD 95.000
Local en Venta en Martin Coronado, Partido de Tres de Febrero
Martin Coronado · 262 m2 · hace 69 dias
Local en venta en Martin Coronado
Local | peron, juan d., pte. 7873
Av. Presidente Juan Domingo Perón 7800 · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martin Coronado, 65 m² cubiertos, USD 88.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.354 contra USD 1.161 de la mediana (+16,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.161
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Martin Coronado
Descripcion
VENTA DE LOCAL EN PLANTA BAJA AL FRENTE.
SUP DEPOSITO 64.36 M2.
ALTURA 3/4 MTS. 3 VIDRIERRAS.
PISOS DE GRANITO. BAÑO.
TECHO HºA ZONIFICACION COMERCIAL. LOTE 6.50 X 9.50.
ESTADO BUENO.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DADAS POR EL PROPIETARIO.
EnYARYURA PROPIEDADEScontamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 761.789/mes
Necesitas ingresos por $ 3.047.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Presidente Juan Domingo Perón 7800, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
