venta
USD 215.000
Local comercial · 210m² · 5 Ambientes
Martin Coronado · 5 amb · 2 dorm · 210 m2 · hace 38 dias
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Local en venta en Martin Coronado
USD 95.000
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Local en venta en Martin Coronado
Local + terreno de 262 m2 sobre presidente perón
PRESIDENTE PERON AL 5900 , Martín Coronado · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martin Coronado, 262 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 363 contra USD 1.024 de la mediana (-64,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.024
- Mediana m²
- 210 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martin Coronado
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA A REFACCIONAR + TERRENO CON SUP TOTAL DE 262 MTS2.
UBICACIóN AL FRENTE SOBRE PTE.PERóN A PASOS DE STELLANTIS (EX PEUGEOT)
ZONIF RMI RESIDENCIAL MIXTO/INDUSTRIAL 1
FOS:0.60X 262= 157,2
FOT:1.8 X 262=471.6M2
EXCELENTE OPORTUNIDAD!
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@lentinipropiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.962/mes
Necesitas ingresos por $ 3.399.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 365.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PRESIDENTE PERON AL 5900 , Martín Coronado, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
