venta
USD 88.000
Local en Venta en Martín Coronado, Partido de Tres de Febrero
Martin Coronado · 65 m2 · hace 92 dias
Local en venta en Martin Coronado
Local + terreno de 262 M2 sobre Presidente Perón
PRESIDENTE PERON AL 5900 · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Martin Coronado, 262 m² cubiertos, USD 95.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA A REFACCIONAR + TERRENO CON SUP TOTAL DE 262 MTS2.
UBICACIóN AL FRENTE SOBRE PTE.PERóN A PASOS DE STELLANTIS (EX PEUGEOT)
ZONIF RMI RESIDENCIAL MIXTO/INDUSTRIAL 1
FOS:0.60X 262= 157,2
FOT:1.8 X 262=471.6M2
EXCELENTE OPORTUNIDAD!
CUENTA CON ENTRADA DE AUTO SEMICUBIERTA, REJAS, Y VARIAS DIVISIONES INTERNAS.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 831.020/mes
Necesitas ingresos por $ 3.324.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PRESIDENTE PERON AL 5900, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
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