Local en venta

USD 220.000

= $ 349,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Loma Hermosa

Local comercial en venta en loma hermosa

Ruta 8 9800, Loma Hermosa · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 260 m²

Descripcion

Local comercial en venta en Loma Hermosa Excelente local comercial ubicado en el pleno centro de Loma Hermosa, sobre Ruta 8, entre Antonio Beruti y Dr. Jonas Salk. Zona de alto tránsito y gran visibilidad, ideal para todo tipo de emprendimientos comerciales. El inmueble se desarrolla en dos plantas y cuenta con vidriera al frente, baño, oficinas y losa, ofreciendo funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Superficie: Planta baja: 105 m² cubiertos (5 x 20 m) Entrepiso: 60 m² cubiertos (6 x 10 m), con baño Superficie descubierta: 95 m² Valor de venta: U$S 220.000 Propiedad apta para comercio, servicios o inversión, en una de las zonas más comerciales de Loma Hermosa.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.345.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.345.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Catamarca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona

Don Expedito2 min · 159 m

Lucia3 min · 203 m

Ideal4 min · 250 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica4 min · 261 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica5 min · 313 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 NUESTRA SRA. DE LA MERCED · secundaria · publica5 min · 319 m

Espacios verdes

Plaza Catamarca · 977 - Catamarca6 min · 389 m

Plaza Churruca6 min · 412 m

Plaza Remedios de Escalada11 min · 672 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico10 min · 662 m

CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico11 min · 693 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de locales en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 1.491 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Loma Hermosa

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.491/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 8 9800, Loma Hermosa, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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venta

USD 599.000

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