Local en venta en Loma Hermosa

Local en venta en Loma Hermosa

Local en loma hermosa

1º de Mayo Nº 1200 100, Loma Hermosa · Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Loma Hermosa • Local Comercial • Excelente Ubicación Ubicado en el centro de Loma Hermosa, sobre la calle 1º de Mayo entre Av. Eva Perón y Río de la Plata, este local comercial de 17 m² totales se encuentra a metros del área comercial y del Metrobus, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con muy buenas facilidades de transporte. El local presenta una construcción de buena calidad y se encuentra en buen estado general, listo para su uso. Características y distribución: • Ambiente único, cómodo y funcional. • Baño propio. • Persiana de seguridad. Detalles extra: • Muy buena calidad constructiva. • Excelente visibilidad y entorno comercial consolidado. • Zona ideal para distintos rubros comerciales o profesionales. Una oportunidad interesante para quienes buscan un local práctico, bien ubicado y con gran potencial comercial en el corazón de Loma Hermosa. Consulte por unidades disponibles y/o locales. Información adicional: Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.176 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.176/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.345.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.345.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Loma Hermosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coppel1 min · 88 m
Dia1 min · 91 m
Supermercado Estrella3 min · 160 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 923 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GENERAL ISAAC DE OLIVEIRA CEZAR · primaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Loma Hermosa8 min · 511 m
juego para ñiños13 min · 818 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico5 min · 320 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico6 min · 409 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de locales en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 1.491 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.491/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1º de Mayo Nº 1200 100, Loma Hermosa, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 45.000
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