Local en venta en 1º de Mayo Nº 1200 100, Loma Hermosa

Local en ventaen 1º de Mayo Nº 1200 100, Loma Hermosa

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Loma Hermosa • Local Comercial de 110 m² Totales • Muy Buena Ubicación Amplio local comercial ubicado sobre la calle 1º de Mayo entre Av. Eva Perón y Río de la Plata. Se trata de una unidad de cómodas dimensiones, con excelente frente y gran funcionalidad para múltiples rubros. Distribución y características: • Salón principal con medidas aproximadas de 15,55 x 6 metros con un baño. • Sector de depósito independiente de 4,90 x 2,30 metros con segundo baño propio. • Superficie total aproximada de 110 m² totales cubiertos. • Persiana de ingreso levadiza que facilita el acceso y la seguridad del local. Información extra: • Muy buen estado general de conservación. • Instalaciones eléctricas y sanitarias en óptimas condiciones. • Ambientes amplios que permiten una distribución interna adaptable a las necesidades del inquilino. • Zonificación apta para variados destinos comerciales. • Entorno con alto movimiento y buena visibilidad. Una opción destacada para empresas, comercios o actividades profesionales que requieran espacio, comodidad y practicidad. Excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto comercial en un punto estratégico de la zona. Consulte por unidades funcionales y/o locales. Información adicional: Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.488 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.488/mes

Necesitas ingresos por $ 7.525.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.345.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.345.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1º de Mayo Nº 1200 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Loma Hermosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coppel1 min · 91 m
Dia1 min · 94 m
Supermercado Estrella2 min · 159 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 923 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GENERAL ISAAC DE OLIVEIRA CEZAR · primaria · publica6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza Loma Hermosa8 min · 508 m
juego para ñiños13 min · 814 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 2 LOMA HERMOSA DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 5 · centro de salud · publico6 min · 413 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de locales en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 1.491 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.491/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1º de Mayo Nº 1200 100, Loma Hermosa, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Local en venta
WhatsApp