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Local en venta en Caseros
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Caseros

Local. | Sarratea Al 3600

Sarratea 3608. Entre Araoz De Lamadrid, G. y Labardén · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 35% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Sarratea 3608. Entre Araoz De Lamadrid, G. y Labardén.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 9261.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 69.444
Tamaño normal
55 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Caseros, Tres de Febrero Local con excelente ubicación, a 2 cuadras de la Av. M. T. de Alvear y a 6 cuadras de Av. Mitre, cuya superficie es de 78.92 m² totales. Consta de salón con piso de cerámica, lugar de guardado y un baño. Posee servicio de luz, agua. Consulte!!! Comercializa: Gerónimo Salinas (M.C.S.M. Nº 2693) XINTEL(GSN-GSN-200)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Mercado de Caseros6 min · 398 m
Dia11 min · 707 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 395912 min · 738 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 296 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 PROFESOR JUAN OCTAVIO GAUNA · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Sargento Cabral2 min · 152 m
Plaza Padre Elizalde6 min · 383 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas12 min · 769 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico3 min · 169 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea 3608. Entre Araoz De Lamadrid, G. y Labardén, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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