P Proppies
Local en venta en Justo Jose de Urquiza al 5000, Caseros
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Justo Jose de Urquiza al 5000, Caseros

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 17% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Justo Jose de Urquiza al 5000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 132.095
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.117
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características del Local VENTA / FINANCIACION!! CONSULTAR!! Apto todo rubro Esquina muy visible y luminosa Baja (35 m²) Doble altura Vidrio templado de primera calidad 3 vidrieras con marcos de aluminio Pisos de porcelanato Previsión para instalación de entrepiso Posibilidad de baño para personas con discapacidad Subsuelo (50 m²) Planta libre de 5 × 6,6 m 2 baños Depósito de 2,8 × 1,7 m Expensas: $ Ver datos Ideal para: Comercios, estudios, servicios, gastronomía ligera, showrooms, oficinas, marcas que necesiten visibilidad y tránsito constante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Justo Jose de Urquiza al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Munipal de Caseros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Autoservicio Urquiza2 min · 125 m
Diarco Barrio3 min · 200 m
Carrefour Express4 min · 244 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica4 min · 240 m
COLEGIO DEL CENTRO · primaria · privada4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Munipal de Caseros5 min · 350 m
Paseo del Angel Gris6 min · 396 m
Plaza del Rock6 min · 398 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 269 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico5 min · 297 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico5 min · 328 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Justo Jose de Urquiza al 5000, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caseros

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop