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Local en venta en General Hornos 2629, Caseros
Local en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Hornos 2629, Caseros

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 29% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de General Hornos 2629.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.025lo normal · 1.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.821
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.117
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta ubicado Caseros, con 80 m² de superficie construida distribuidos en 2 plantas. Apto logística distribuidora de paquetería envíos online, El inmueble cuenta con montacargas y oficinas, 1 baño, 1 toilette, baulera y sistema de alarma instalado. Posee aire acondicionado y excelente entrada de luz natural. Dispone de 2 cocheras cubiertas para mayor comodidad de clientes y personal. La propiedad tiene 25 años de antigüedad y se encuentra en una zona de alta circulación peatonal y vehicular, rodeada de comercios minoristas, entidades bancarias y gastronómicas. Cuenta con excelente conectividad gracias a la cercanía con múltiples líneas de colectivos y la estación de tren de la línea San Martín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Hornos 2629

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Autoservicio Urquiza5 min · 307 m
Diarco Barrio6 min · 378 m
Carrefour Express7 min · 425 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO ABATE JOSE REY · secundaria · privada6 min · 358 m
JARDIN DE INFANTES ABATE JOSE REY · inicial · privada6 min · 362 m
INSTITUTO ABATE JOSE REY · primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo del Angel Gris7 min · 475 m
Plaza Munipal de Caseros8 min · 510 m
Plazoleta Sarmiento9 min · 568 m
Salud · 11 en la zona
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual6 min · 363 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico6 min · 381 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Hornos 2629, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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