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Local en venta en Nuestra Señora de la Merced 4771, Caseros
Local en venta
USD 670.000
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Nuestra Señora de la Merced 4771, Caseros

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
377 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 201% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra Señora de la Merced 4771.

201% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.567lo normal · 8521.664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 201% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 222.471
Tamaño normal
241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.652
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial a la Venta! Ubicación : Nuestra Señora de La Merced 4771, Caseros Centro Excelente Oportunidad de inversion! Contáctanos para agendar una visita a traves de nuestro Whatsapp Ver datos Victoria Blao Real Estate En cumplimiento con las leyes y normas legales vigentes, las operaciones inmobiliarias son gestionadas a través de profesionales matriculados, en el marco de la normativa aplicable. Además, trabajamos en conjunto con colegas matriculados en la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 717.235 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 47.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra Señora de la Merced 4771

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mr. Pancho3 min · 182 m
Vea4 min · 286 m
Diez5 min · 313 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO DEL CENTRO · inicial · privada3 min · 177 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada3 min · 184 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 275 m
Plaza del Rock7 min · 450 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 464 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 169 m
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4771, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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