venta
USD 110.000
Local comercial · 85m²
Caseros·85 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Fischetti 4836, Caseros
USD 130.000
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Local en venta
USD 130.000
+ ARS 115.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Fischetti 4836, Caseros
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 130.000, un 44% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Fischetti 4836.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.708lo normal · 1.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 90.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.881
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso Local en venta de 4,8x10m aprox con gran vidriera al frente con cortina metálica con motor, baño propio.
Vidriera con puerta.
Retiro al frente de uso exclusivo del local.
ALTURA 4 MTS APROX.
Zonificación R2b. – NO APTO GASTRONOMIA X REGLAMENTO – ** CON RENTA HASTA 05/2026 Rubro: Veterinaria ** —- COCHERAS CUBIERTAS u$s16.000; COCHERAS DESCUBIERTAS u$s11.000 Y BAULERAS u$s7.000 — Optima Ubicación a 1 cuadra y media de Av.
San Martín, a 4 cuadras de Est.
Tren Caseros, pocos minutos de Est.
Tropezón tren Urquiza, Varias líneas de colectivos en la zona.
Fácil acceso.
No dejes de Consultar.
INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.165.543/mes
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fischetti 4836
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de locales en Caseros
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.5%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fischetti 4836, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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