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Local 2 ambientes en venta en Constitución 2592, Caseros
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Constitución 2592, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 14% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 2592.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.554

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 127.432
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.117
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Local A ESTRENAR de 82m2 Totales (49 m2 en Subsuelo+ 33 m2 Planta Baja + PROYECCIÓN ENTREPISO) . *** COCHERA OPCIONAL U$S12.500 *** ****** VENTA CON RENTA: Rubro: Cafetería – hasta 05/2029 ****** Vidriera con vidrio templado en toda la ochava y doble altura. Orientación Oeste (super luminoso). Sin Gas Natural (se puede hacer instalación). IDEAL CAFETERIA. Zona de alta densidad (Zonif C1, C2). En Subsuelo, planta libre de 5×6,6m aprox con 2 baños mas un depósito de 2,8×1,7m aprox. En Planta baja local de 5mts de altura con previsión para entrepiso, previsión para baño de Discapacitados. 3 vidrieras con marcos de aluminio de excelente calidad. Pisos de Porcelanato. Excelente Iluminación exterior. Optima ubicación, a 5 cuadras de Est. Caseros de Tren San Martín y UN3F, a 3 cuadras de centro comercial y bancario. Varias líneas de colectivos en la zona. Coordina hoy mismo una visita!! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 2592

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Autoservicio Urquiza3 min · 181 m
Diarco Barrio4 min · 261 m
Carrefour Express5 min · 301 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABATE JOSE REY · inicial · privada4 min · 275 m
INSTITUTO ABATE JOSE REY · primaria · privada4 min · 276 m
INSTITUTO ABATE JOSE REY · secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo del Angel Gris6 min · 369 m
Plaza Munipal de Caseros6 min · 371 m
Plaza del Rock7 min · 444 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico4 min · 270 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 328 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 2592, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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