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Local 1 ambiente en venta en Mariano Moreno 5600, Caseros
Local en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Mariano Moreno 5600, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
118 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local en esquina, 118 mts cubiertos, cuenta con 1 baño. Terraza y posibilidad de construir arriba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 5600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Palmeras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES Nº 920 MERCEDITAS · inicial · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de las Palmeras4 min · 246 m
Paseo de las Palmeras4 min · 251 m
Plaza Juan Domingo Peron11 min · 710 m
Salud
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado7 min · 458 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico10 min · 640 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 5600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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