venta
USD 110.000
Local comercial · 85m²
Caseros·85 m2·hace 2 dias
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Local 1 ambiente en venta en Dr. Amadeo Sabattini 4801, Caseros
USD 103.000
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Local en venta
USD 103.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Dr. Amadeo Sabattini 4801, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 103.000, un 31% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Amadeo Sabattini 4801.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.452lo normal · 1.878
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 78.875
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.881
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IDEAL INVERSION Excelente local Casi en Ochava de 41 m2 totales, a la calle Sabattini de 8×5 m2 aprox con baño propio,
• vidriera y puerta de Blindex
• Persiana de chapa con puerta de escape. **** VENTA CON RENTA HASTA 31/10/2026 **** Cochera disponible u$s16.000, 2do local en venta u$s85.900, Deptos de 2 amb desde u$s68.800 y u$s77.500 A 1 cuadra de Av.
San Martín, a 2 cuadras de Est.
Caseros Tren San Martin y a 4 cuadras de Av.
San Martin y Urquiza, Varias líneas de colectivos en la zona.
Acceso directo a San Martín, Capital, General Paz y Acceso Oeste. A 50 metros de Clinica Modelo de Caseros y a 200 de Premelab.
INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.262 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 7.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 923.469 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 110.262
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.030
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.739
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 923.469/mes
Necesitas ingresos por $ 3.693.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Amadeo Sabattini 4801
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Munipal de Caseros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de locales en Caseros
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.5%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Amadeo Sabattini 4801, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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