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Local 1 ambiente en venta en Lisandro Medina 2195, Caseros
Local en venta
USD 85.900
+ ARS 32.000 de expensas
= $ 135,6 M
Cuota UVA desde $ 770.155/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Lisandro Medina 2195, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 85.900, un 38% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Lisandro Medina 2195.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.603lo normal · 1.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.071
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSION *** Excelente local de 33 m2 totales, a la calle Medina esq Sabattini de 8×4 m2 aprox, Persiana de chapa con puerta de escape. Blindex • Baño propio. Sobre Ochava • DOBLE VIDRIERA EN TODA LA ESQUINA. **** VENTA CON RENTA HASTA 31/10/2026 **** Cochera disponible u$s16.000, LOCAL SABATTINI en venta u$s103.000, Deptos de 2 amb desde u$s68.500 Y u$s68.700 APTO PROF. A 1 cuadra de Av. San Martín, a 2 cuadras de Est. Caseros Tren San Martin y a 4 cuadras de Av. San Martin y Urquiza, Varias líneas de colectivos en la zona. Acceso directo a San Martín, Capital, General Paz y Acceso Oeste. A 50 metros de Clínica Modelo de Caseros y a 200 de Premelab. INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.956 en total: USD 85.900 del aviso mas USD 6.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 770.155 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.956
Precio del aviso
USD 85.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.079
Sellos y tasas~1%
USD 859
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 770.155/mes

Necesitas ingresos por $ 3.080.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lisandro Medina 2195

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Munipal de Caseros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Caseritas2 min · 127 m
Carrefour Express · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin 22183 min · 211 m
Dia4 min · 226 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL NUEVO ARLEQUIN · inicial · privada2 min · 142 m
CENTRO DE FORMACION EN ADMINISTRACION PUBLICA Nº440 DE LA PLATA - ANEXO I · adultos · publica2 min · 149 m
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Munipal de Caseros3 min · 188 m
Plaza de la Unidad Nacional3 min · 207 m
Plaza del Rock5 min · 298 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 222 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lisandro Medina 2195, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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