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Local 1 ambiente en venta en Av. San Martín 1871, Caseros
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. San Martín 1871, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Caseros

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, lo mismo que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 1871.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 75.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSION *** Excelente local de 40 m2 totales, a la calle sobre Av. San Martín – Caseros Centro Planta libre de 5×7,5 m2 aprox, (Hoy cuenta con separaciones tipo box), Persiana de chapa con puerta de escape. Blindex con 2 vidrieras y puerta. Salida auxiliar por pasillo común. Baño propio con antebaño y espacio tipo kitchinette. A 20 mts de esquina y parada de colectivos. Excelente estado, Pisos cerámicos. * SIN EXPENSAS * **** VENTA CON RENTA HASTA 31/05/2028 **** APTO PROFESIONAL. Sobre Av. San Martín, a 5 cuadras de Est. Caseros Tren San Martin y a 9 cuadras Tren Urquiza (Est Tropezón), Varias líneas de colectivos en la zona. Acceso directo a San Martín, Capital, General Paz y Acceso Oeste. A 500 metros de Clínica Modelo de Caseros y a 500 de Premelab. Zona de Colegios y UNTreF. No dejes de visitarlo INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 1871

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Unidad Nacional) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
El Negrito · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin1 min · 48 m
Spot · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin1 min · 65 m
Shell Shop2 min · 115 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN MUNICIPAL BAMBI · inicial · publica4 min · 228 m
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO TECNOLOGICO U.O.M. · superior · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Unidad Nacional9 min · 545 m
Plaza Munipal de Caseros9 min · 590 m
Paseo del Angel Gris10 min · 615 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado6 min · 377 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00023 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de locales en Caseros esta hoy en una mediana de USD 1.144 por m², un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de locales en Caseros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 1871, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 75.000
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