Departamento en venta en Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares

Departamento en ventaen Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 51% mas que lo normal entre los 126 departamentos parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Avenida LA Plata al 3900.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 1.7711.5702.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.600
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.674
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONACO I es un desarrollo residencial de arquitectura contemporánea ubicado sobre Av. La Plata 3969, Santos Lugares (Partido de Tres de Febrero). El edificio fue concebido para combinar diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, integrando viviendas modernas con un local comercial en planta baja y amenities que privilegian la comodidad cotidiana. Actualmente, el edificio se encuentra en construcción, con un importante avance de obra, y su entrega está prevista para JULIO de 2027. Características del edificio * Edificio de 6 pisos. * Planta baja con hall de acceso, cocheras y local comercial. * Terraza técnica en el último nivel. * Arquitectura moderna con balcones curvos. * Amplios ventanales que favorecen la iluminación natural. * Parrillas privadas en las unidades. * Cocheras para residentes. ? Ubicación Av. La Plata 3969 – Santos Lugares Excelente conectividad: * A 10 minutos de Av. General Paz. * A 2 minutos de la Estación Lourdes (Tren Urquiza). * A 10 minutos de la Estación Santos Lugares (Tren San Martín). * Cercano al centro comercial de Santos Lugares. * Próximo a la Catedral de Lourdes. * Acceso a múltiples líneas de colectivo. Monoambientes de 33.45m2 totales 28.35 cub y 5.10 semi cub * Valores desde USD 51.000 (contado). * Financiado: USD 53.500. * Anticipo del 30%: USD 16.050. * Saldo: 37.450 en 20 cuotas USD 1.872,5 ESTE MONOAMBIENTE EN PRIMER PISO TIENE UN VALOR DE 61.000 DOLARES AL CONTADO Y DE 68.500 FINANCIADO LA FINANCIACION ES CON UN ANTICIPO DEL 30% USD20.550 Y EL SALDO 47.950 EN 20CUOTAS DE USD2.397 CMSM 2658

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida LA Plata al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 54 en la zona
Don Pastor III1 min · 21 m
Coto · 436 - Avenida La Plata 36351 min · 38 m
Dulce Hora · 425 - Rodriguez Peña1 min · 72 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico2 min · 151 m
Plaza Presidente Arturo Illia8 min · 501 m
Plaza Bordabehere10 min · 622 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros4 min · 267 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+23.0% total
USD 75.000USD 61.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 61.000 → USD 75.000+22.95%

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de departamentos en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 76.193, un 38,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 76.193
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida LA Plata al 3900, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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