Departamento en venta en Caseros · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caseros · 5 ambientes

Exclusivo depto 5 amb con 2 cocheras. 3 balcones. parrilla. sum. 152m2 – caseros centro

Nuestra Señora De La Merced 4700, Piso 10, Caseros · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
30
Sup. cubierta
152 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 13% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 5 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Señora De La Merced 4700, Piso 10, Caseros.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.138lo normal · 1.8851.4572.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 286.494
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO SEMIPISO de 152 m2 con 3 Balcones. Parrilla. 2 cocheras cubiertas en subsuelo (opción 1 descubierta en Planta Baja). 4 Dormitorios (1 en suite con vestidor balcón e hidro). * Detalles y terminaciones de categoría superior * Excelente estado. APTO CREDITO HIPOTECARIO – Permuta por 3 ambientes de su interés + efectivo – Hermoso Semipiso. Vista Panorámica. Entrada a gran living comedor en L con cocina y comedor diario integrado (posibilidad de división). Cocina con isla con anafe y horno a gas. Salida a balcón con parrilla. Toilette de recepción. Hall de distribución. Lavadero independiente con salida a balcón. Gran Suite principal con vestidor y balcón privado. Baño completo con hidro y cabina de ducha. 3 Cómodos dormitorios super luminososo, 2 de ellos con placard y uno con biblioteca a medida (salida a balcón que comparte con lavadero), pisos flotantes. Un amplio baño completo con ducha. Detalles de categoría: pisos de porcelanato y flotantes, cortinas black out, anafe y horno a gas, campana de acero inoxidable, puerta reforzada. Mesada de silestone. El edificio cuenta con SUM CON PARRILA y Cocina Completa, AA, Freezer, baño de hombre y mujer, SOLARIUM CON DUCHAS de uso común. El edificio tiene grupo electrógeno para Ascensores y portón de cochera y montacargas. Espacio para guardar bicicletas. Cámaras de Seguridad. 2 Ascensores. En el Centro comercial de Caseros. A pocos metros de Est. Caseros Tren San Martín, UNTREF y varias líneas de colectivos en la zona. Edificio con Locales comerciales en Planta Baja. Muy cómodo acceso a Acceso Oeste y a General Paz. Zona de constante crecimiento comercial y gastronómico. Comunicate Hoy Mismo!! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mr. Pancho2 min · 135 m
Vea3 min · 206 m
Diez5 min · 347 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 349 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 463 m
Plaza del Rock7 min · 475 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico4 min · 260 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora De La Merced 4700, Piso 10, Caseros, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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