venta
USD 48.500
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Caseros · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caseros · 5 ambientes
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caseros · 5 ambientes
Departamento 5 Ambientes. | Belgrano Manuel 4761
BELGRANO MANUEL 4761. Entre Av San Martin -(3f) y Tres De Febrero - (3f) · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Sup. total
- 161 m²
- Piso
- 9
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 280.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 5 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de BELGRANO MANUEL 4761. Entre Av San Martin -(3f) y Tres De Febrero - (3f).
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.739lo normal · 1.8521.3892.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 298.148
- Tamaño normal
- 179 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.235
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento en Caseros, Tres de Febrero, Piso 9ºDto "A" CONSTA DE: HALL DE ENTRADA CON PISOS DE MADERA, LIVING CON PISOS DE MADERA, COMEDOR CON PISOS DE MADERA, COCINA COMEDOR CON ALACENA, BAJO MESADA Y MUEBLE, CUATRO MDORMITORIOS CON PISOS DE MADERA, TRES CON PLACARD, UNO CON VESTIDOR, DOS EN SUITE, DOS BAÑOS COMPLETOS (UNO COMPARTIMENTADO), DOS TOILETTE, HALL DE DISTRIBUCIÓN CON PISOS DE MADERA, LAVADERO CUBIERTO, BALCON CORRIDO AL FRENTE, DOS COCHERAS CUBIERTAS EN SUBSUELO, SUM Y QUINCHO EN COMUN.- XINTEL(YAR-YA1- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Rock) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Diez1 min · 95 m
Mr. Pancho3 min · 170 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial · privada1 min · 41 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada1 min · 53 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Rock4 min · 227 m
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 249 m
Plaza de la Unidad Nacional5 min · 342 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico3 min · 198 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual5 min · 305 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 401 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 21,5% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 247.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-34.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.195/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.5%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.454
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BELGRANO MANUEL 4761. Entre Av San Martin -(3f) y Tres De Febrero - (3f), Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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