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Departamento en venta en Villa Raffo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 155.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento en venta en Villa Raffo · 4 ambientes

Departamento de 90 m² con 3 Dorm. en Venta en Villa Raffo

san pedro · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento en venta en Villa Raffo, con una superficie construida de 90 m². Este inmueble de 3 dormitorios ofrece un ambiente luminoso y confortable. La distribución interna incluye un living comedor, cocina independiente y un baño completo, además de un toilette. Cuenta con balcón y lavadero. Apto crédito y profesional, permite mascotas. El edificio dispone de ascensor y acceso para personas con movilidad reducida, además de encargado. Ubicado en una zona residencial de Villa Raffo, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. Ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y accesibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.140.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5,5% mas que en septiembre de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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